六项工程 | 房屋漏水引纠纷法官速调解民意
近日,西夏区人民法院受理了一起房屋漏水案件,双方因损失赔偿问题争执不下诉至法院。在法官耐心细致的调解下,该案仅用4天时间便成功化解,解决了双方当事人的一桩烦心事。
石某与胡某是西夏区某小区上下楼邻居。2023年12月21日夜晚,石某外出回家后发现家中屋顶大量漏水,房屋墙面、厨房吊顶、衣柜、客厅及厨房门套均因浸泡而产生不同程度的损毁。于是,石某联系小区物业公司到楼上邻居胡某家中查看,熟睡在家的胡某听到物业敲门,开灯后才发现房屋的暖气管道漏水,导致楼下石某居住的房屋被淹,造成损失。
之后双方就损失赔偿问题在社区居委会进行了调解,石某找装修公司测算修复需要大约2万元,但胡某认为刮腻子、刷漆等修复费用自行联系维修人员花几千元就能修复,双方因赔偿金额分歧较大,无法达成一致意见。2024年5月11日,石某将胡某起诉至西夏区法院,要求胡某赔偿因房屋漏水造成的各项损失共计21000元。
“面对面” 协商 “背对背”调解
耿宇华法官首先通过“面对面”协商,深入了解案情,仔细听取双方当事人的诉求。胡某表示,事情发生后自己积极联系物业公司维修人员进行维修,而且因为家中被水淹泡,清理恢复也花费了不少钱,希望在赔偿损失方面能与石某再聊聊。石某则认为,胡某家中清理恢复与自己无关,坚持要求胡某按照装修公司测算结果,向自己赔偿各项损失共计21000元。
由于双方难以达成一致意见,耿宇华法官进一步采取“背对背”调解的方式,分别站在双方当事人的角度从情理法的角度细致说理,并告知双方案件一旦进入鉴定程序,将产生大量的鉴定费用,同时案件审理周期延长,诉讼成本将大大增加,更加不利于矛盾纠纷的实质性化解,希望双方能够互谅互让,坐下来再商量商量。
5月15日,双方再次坐在调解桌前,在法官的引导下,经过多个回合的协商,双方最终达成和解协议,胡某向石某支付因房屋漏水造成的各项损失共计12000元,双方现场握手言和。这起困扰石某、胡某长达半年之久的房屋漏水问题,仅用时4天便成功化解。