“感谢法院工作人员的耐心调解，我们十几年的老邻居终于解开了心结。”近日，银川市西夏区人民法院调解一起邻里之间因房屋漏水而引发的财产损害赔偿纠纷，当事人双方摒弃前嫌，当庭达成和解。

 案情简介

自2024年6月开始，李某发现家中卫生间棚顶出现污痕，地面也经常湿滑，经检查发现漏水原因为楼上业主沈某家卫生间防水年久失修，漏水给李某家造成卧室房顶墙面起皮、卫生间房顶扣板损坏等损失。李某多次找到沈某沟通，但始终未能协商一致，双方矛盾因此不断升级，原本关系和睦的邻居心生隔阂，李某无奈之下起诉至法院，要求沈某赔偿因漏水导致的各项损失。

 案件办理

案件受理后，法官助理曹晓娟前往现场进行实地勘察，经双方同意进行闭水试验，发现沈某家卫生间防水失修属实，且李某的实际损失数额无法确定，为实质性化解矛盾纠纷，节约双方诉讼成本，法官助理决定通过调解的方式化解双方矛盾。

调解过程中，双方各执一词，现场气氛紧张。曹晓娟一方面从法理出发，耐心地向双方普及相关法律知识，详细讲解了业主对建筑物内部共有部分和专有部分所应承担的法律责任，并说明此类纠纷应按照先确定漏水原因、再根据漏水原因研究解决方案的顺序解决纠纷。另一方面从情理入手，强调邻里之间要以和为贵，远亲不如近邻，应多些相互包容、和睦共处。经过释法说理，沈某意识到自己重做防水的必要性，当场为之前的过激言辞向对方道歉。

最终，双方达成一致调解意见，沈某限期重做卫生间防水并当场支付了赔偿款项。至此，这起涉及邻里关系的财产损失赔偿案件得以妥善化解。

 法官提示

发生“楼上漏水，楼下遭殃”情况后，应如何处理？在发现漏水情况后，作为受损方应当保护现场、及时取证，例如拍照、录像等证据收集。法律是维护权益的武器，但睦邻友好更需要彼此理解。