全款买房、公证合同，对方却迟迟不配合过户，卖房大爷急到起诉！西夏区法院近日快速调解一起房屋买卖合同纠纷，既厘清法理又兼顾情理，让买卖双方握手言和，顺利化解过户难题～

买卖遇糟心：全款付了房交了，过户却被“拖”住

刘某某按约付清全款，马大爷夫妇也及时交付了房屋和相关证件，可没想到，后续过户事宜，刘某某却一直拖延不配合。

房子仍然登记在自己名下，直接影响马大爷夫妇购置新房，多次协商无果后，老两口只能将刘某某诉至法院。

调解化矛盾：释法明理+暖心沟通，解开双方心结

案件受理后，承办法官第一时间核实公证合同、付款凭证等关键证据，找准纠纷核心后组织双方调解。

法官向刘某某明确：合法有效的公证合同受法律保护，配合办理过户是其法定合同义务，若拒不履行，不仅要承担违约责任，还会激化矛盾、增加双方诉讼成本。

考虑到买卖双方均年事已高，法官全程暖心沟通，耐心梳理双方诉求，打消彼此顾虑。

握手皆满意：敲定过户协议，当场诉案结事了

经法官调解，双方最终达成一致协议：一、刘某某承诺2026年1月26日前，配合马大爷夫妇完成房屋全部过户手续；二、过户完成当日，马大爷夫妇向刘某某支付3000元过户费，其余过户费用由刘某某自行承担；三、双方确认，过户完成后再无任何纠纷。

协议签订后，马大爷夫妇当场提交撤诉申请，这场因过户引发的纠纷圆满解决，双方均为法官的耐心调解和人性化办案点赞。

法官提醒：房屋买卖别忽视过户，履约守诺是关键

法官特别提示，房屋买卖交易中，过户是保障买卖双方合法权益的重要环节：

✅买方及时办理过户，才能真正取得房屋所有权，避免权属争议；

✅卖方按约配合过户，可减少后续不必要的纠纷，保障交易闭环。

遇到纠纷时，通过调解化解矛盾，既能省时省力省成本，也能在法理与情理中找到平衡点，实现案结事了人和。